Vakantiehuis-Frankrijk.nl | Tips voor een tweede huis in Frankrijk
De deelnemers aan onze organisatie hebben bij elkaar oneindig veel ervaring met het bezit van een eigen huis in Frankrijk. Dit zijn huizen voor eigen gebruik en voor de verhuur. Een goede reden om een aantal tips te geven om aspirant kopers een handje te helpen. U vindt overigens op de volgende pagina meer financiële- en fiscale tips
Uw droom laten uitkomen
Wie droomt er niet van: een tweede huis in Frankrijk? Een eigen stukje onroerend goed? Om nu lekker van te genieten en straks een appeltje voor de dorst. Veel Nederlanders en Vlamingen hebben niet alleen voor zichzelf een huis in Frankrijk gekocht. Ook vrienden en familie maken vaak dankbaar gebruik van hun huis.
Wanneer u een aankoop van een huis in Frankrijk overweegt dan moet u zich realiseren dat er toch iets meer bij komt kijken dan alleen de aankoop van een huis.
U kent het spreekwoord: Het bezit van de zaak is het eind van het vermaak?
Nu gaan wij er niet gelijk een drama van maken, maar kunnen een paar ongemakken blijken na aankoop van een tweede huis.
Frankrijk is het land bij uitstek om een huis te kopen. Vele duizenden Nederlanders en Vlamingen zijn u reeds voorgegaan. Wij kennen veel huiseigenaren in Frankrijk en hebben aan de hand van hun ervaringen wat tips voor u voordat u een huis in Frankrijk gaat kopen.
Heeft u een huis in Noord-Frankrijk dan bent u er zo. Een paar uurtjes dat kan je op een dag gemakkelijk heen en weer rijden. Maar een huis in Zuid Frankrijk of in de Provence dat doe je niet zomaar even op en neer.
Zeker wanneer er aan uw tweede huis nog behoorlijk wat geklust moet worden en u wilt dit vooral zelf doen dan moet u met de reistijden rekening houden.
Het soort huis? Vakantiewoning of boerderij? Grote of kleine tuin?
Vanzelfsprekend zal een appartement gemakkelijker te onderhouden zijn dan een oude boerderij of een vakantiewoning. Wanneer u zelf niet zo handig bent en u kiest voor een wat ouder huis dan is het verstandig om eerst een begroting door een deskundige te laten maken. Het gaat dan niet alleen om de prijs maar ook om hoelang een aannemer of een schilder bezig is.
In het algemeen hebben de vaklieden in Frankrijk het redelijk druk. U moet er niet raar van op kijken dat u iets heeft afgesproken om te laten doen en dat u na een tijdje er achter komt dat het niet gedaan is of nog niet af is. Wij adviseren u om gemaakte afspraken te controleren, of de opdrachten zijn uitgevoerd of wanneer zij de opdrachten gaan uitvoeren. Soms moet je er echt bovenop zitten of iemand ter plaatse alles in de gaten laten houden.
Wij hebben zelf een hele grote tuin bij ons huis in Frankrijk en het lijkt wel of alles in Frankrijk veel sneller groeit dan bij ons thuis.
Wanneer u een huis gaat kopen dan moet u zeker beoordelen of een tuin veel of weinig onderhoud vraagt. Probeer contact te leggen met de lokale bevolking en vraag of iemand bereid is regelmatig iets aan de tuin te doen. Natuurlijk zult u hiervoor moeten betalen maar in de regel valt dat reuze mee.
Beveiliging van uw huis, preventie en toezicht
Wanneer uw huis niet het gehele jaar bewoond is, loopt u de kans dat u met vandalisme of inbraak te maken krijgt. De ene woning is inbraak gevoeliger dan de andere. Is het huis in Frankrijk vrijstaand, binnen of buiten de bebouwde kom? Dit zijn allemaal factoren die een rol spelen. Voordat u het huis gaat kopen is het verstandig om het huis te inspecteren op braaksporen zoals beschadigingen van het hout of stukken uit de muur bij een raam of een deur.
Het is niet onverstandig om ook een bij de locale politie/gendarmerie navraag te doen of er meldingen van inbraak zijn geweest.
Wist u dat er via het internet mogelijkheden zijn om uw huis op afstand te bekijken door het plaatsten van een webcam? Of speciale camera's die u een e-mail met foto versturen zodra er wordt ingebroken?
Zorg in ieder geval voor goed hang en sluitwerk en vraag of iemand in de buurt uw huis in de gaten houdt. In sommige gebieden van Frankrijk kan er soms extreem weer ontstaan en dan is het toch weel heel handig dat iemand bijvoorbeeld de stroom er weer op zet na een onweersbui.
Verhuren van uw huis, sleutelbeheer en verzekeringen
Wanneer u uw tweede huis in Frankrijk wilt gaan verhuren dan is het heel handig om met een dorpsbewoner of bekenden van u uit de buurt een afspraak te maken om de gasten in uw huis te ontvangen, de waarborg te verrekenen en te laten inspecteren of er schade aan het huis en/of inboedel is aangebracht. De kosten die u hieraan kwijt bent is veel minder dan de benzine om zelf heen en weer te rijden. Wanneer u uw vakantiewoning wil gaan verhuren, al is het maar om een beetje de kosten te drukken, dan willen wij u hier graag bij helpen.
De verzekering van uw huis gaat anders dan in Nederland of België. Het is veelal goedkoper om in Frankrijk een verzekering voor de inboedel, opstal en aansprakelijkheid af te sluiten dan in Nederland of België. Let echter op dat schade bij verhuur niet op de verzekering is uitgesloten!Wanneer u de Franse taal niet goed beheerst, waarbij gezegd moet worden dat de juridische en verzekeringstaal zelfs voor de echte Fransen vaak al heel moeilijk is, dan is het handig om een tussenpersoon te hebben die uw taal spreekt. Er zijn in Frankrijk genoeg tussenpersonen te vinden die Nederlands of Engels of een andere taal spreken. Even met een zoekmachine aan de slag!
Een verzekering via een tussenpersoon afsluiten is vaak wel een stuk duurder dan wanneer u een verzekering online bij een verzekeraar afsluit.
Belasting en uw tweede huis en huur aangeven bij de gemeente
Door belastingverdragen met Nederland en Frankrijk is het bezit van een huis in Frankrijk fiscaal zeer voordelig te noemen. Door de hoge vrijstellingen in Frankrijk kan uw huis in Frankrijk vaak in Nederland buiten de vermogensrendementsheffing blijven. Meer informatie hierover vindt u bij de belastingdienst of uw belastingadviseur.
Gaat u uw huis in Frankrijk verhuren dan moet u een 'gering' bedrag afstaan aan de Franse belastingdienst. De Nederlandse belastingdienst heft geen belasting over de huurinkomsten van een vakantiehuis. LET OP dat aan deze publicatie geen rechten kunnen worden ontleend. U dient altijd zelf bij de betreffende belastingdienst navraag te doen welke belastingen voor u wel of niet van toepassing zijn!
Bij de gemeente waar uw huis is gelegen dient u te melden dat u uw huis gaat verhuren en moet u opgave doen van de huuropbrengst. In sommige gemeenten is ook een toeristenbelasting per dag per huurder verschuldigd. U moet dit ook gaan bijhouden in een aparte administratie. Informatie krijgt u bij uw Mairie.
Heeft u ervaring met de tweede huis in Frankrijk en heeft u nog tips voor ons en aspirant kopers?
Heeft u nog waardevolle tips van algemene aard voor toekomstige eigenaren van een tweede huis in Frankrijk? Stuur ons gerust een e-mail!Vakantiehuizen in Frankrijk verhuren of verkopen?
Vakantiehuis-Frankrijk.nl is een organisatie opgericht in 2003 en stelt zich tot doel om, naast het verstrekken van informatie, tegen geringe kosten zoveel mogelijk reclame te maken voor de verhuur en verkoop van vakantiehuizen in Frankrijk. Neem gerust contact met ons op om samen met u te bepalen wat voor u de beste mogelijkheden zijn. Op de volgende pagina treft u meer informatie aan voor de mogelijkheden van verhuur en verkoop van uw mooie huis in Frankrijk.