🏡 Tips voor een tweede huis in Frankrijk

De deelnemers aan onze organisatie hebben samen oneindig veel ervaring met het bezit van een eigen huis in Frankrijk — voor eigen gebruik én voor de verhuur. Een goede reden om aspirant-kopers met een aantal praktische tips op weg te helpen.

Uw droom laten uitkomen

Wie droomt er niet van: een tweede huis in Frankrijk? Een eigen stukje onroerend goed om nu van te genieten en straks een appeltje voor de dorst. Veel Nederlanders en Vlamingen kochten niet alleen voor zichzelf een huis in Frankrijk — ook vrienden en familie maken er vaak dankbaar gebruik van. Realiseer u wel dat er meer bij komt kijken dan alleen de aankoop.

Frankrijk is bij uitstek het land om een huis te kopen; vele duizenden gingen u voor. Maar houd rekening met de reisafstand. Heeft u een huis in Noord-Frankrijk, dan bent u er zo — een paar uurtjes en u kunt op een dag heen en weer. Een huis in Zuid-Frankrijk of de Provence doet u niet zomaar even op en neer. Zeker als er nog flink geklust moet worden en u dat zelf wilt doen, weegt die reistijd zwaar mee.

Het soort huis: vakantiewoning of boerderij? Grote of kleine tuin?

Een appartement is eenvoudiger te onderhouden dan een oude boerderij of vakantiewoning. Bent u niet zo handig en kiest u toch voor een ouder huis, laat dan eerst een deskundige een begroting maken — niet alleen van de prijs, maar ook van hoelang een aannemer of schilder bezig is. Vaklieden in Frankrijk hebben het doorgaans druk; het kan gebeuren dat werk later of niet wordt uitgevoerd. Controleer gemaakte afspraken, of laat iemand ter plaatse een oogje in het zeil houden.

Wijzelf hebben een hele grote tuin bij ons huis in Frankrijk, en het lijkt wel of alles er sneller groeit dan thuis. Beoordeel bij aankoop of een tuin veel of weinig onderhoud vraagt. Leg contact met de lokale bevolking en vraag of iemand bereid is de tuin regelmatig bij te houden. Dat kost iets, maar valt in de regel reuze mee.

Beveiliging, preventie en toezicht

Een huis dat niet het hele jaar bewoond is, loopt meer risico op vandalisme of inbraak. De ene woning is inbraakgevoeliger dan de andere: vrijstaand of niet, binnen of buiten de bebouwde kom — het speelt allemaal mee. Inspecteer vóór aankoop op braaksporen, zoals beschadigingen aan het hout of muurwerk bij ramen en deuren, en informeer bij de lokale gendarmerie naar eerdere inbraakmeldingen. Via internet kunt u uw huis op afstand bekijken met een webcam, of camera's plaatsen die een e-mail met foto sturen zodra er wordt ingebroken.

Zorg in elk geval voor goed hang- en sluitwerk en vraag iemand in de buurt uw huis in de gaten te houden. In sommige Franse streken kan het weer extreem zijn — dan is het prettig als iemand bijvoorbeeld na een onweersbui de stroom weer aanzet.

Verhuren, sleutelbeheer en verzekeringen

Wilt u uw tweede huis verhuren, maak dan met een dorpsbewoner of bekende in de buurt een afspraak om gasten te ontvangen, de waarborg te verrekenen en het huis op schade te inspecteren. Die kosten zijn vaak lager dan de benzine om zelf heen en weer te rijden. Wilt u gaan verhuren, al is het maar om de kosten te drukken, dan helpen wij u daar graag bij.

De verzekering werkt anders dan in Nederland of België. Een verzekering voor inboedel, opstal en aansprakelijkheid is in Frankrijk vaak goedkoper. Let er wel op dat schade bij verhuur niet is uitgesloten. Beheerst u het Frans niet goed — en de juridische en verzekeringstaal is zelfs voor Fransen lastig — dan is een tussenpersoon die uw taal spreekt handig. Online rechtstreeks afsluiten is doorgaans wel goedkoper dan via een tussenpersoon.

Belasting en het aangeven van verhuur bij de gemeente

Door belastingverdragen tussen Nederland en Frankrijk is het bezit van een huis in Frankrijk fiscaal vaak voordelig. Door hoge Franse vrijstellingen blijft uw huis in Nederland vaak buiten de vermogensrendementsheffing. Meer informatie krijgt u bij de belastingdienst of uw adviseur.

Verhuurt u, dan staat u een 'gering' bedrag af aan de Franse fiscus. De Nederlandse belastingdienst heft geen belasting over de huurinkomsten van een vakantiehuis. Bij de gemeente waar uw huis ligt meldt u dat u gaat verhuren en geeft u de huuropbrengst op; soms is er per dag per huurder toeristenbelasting verschuldigd, die u apart moet bijhouden. Informatie krijgt u bij uw Mairie.

Heeft u zelf nog tips?

Heeft u waardevolle tips van algemene aard voor toekomstige eigenaren van een tweede huis in Frankrijk? Stuur ons gerust een e-mail — wij delen ze graag met aspirant-kopers.