Logo vakantiehuis frankrijk
Wij adviseren een koper bij aankoop van een huis in Frankrijk van een bekwame deskundige gebruik te maken.

Makelaars in Frankrijk

Een makelaar uit Frankrijk??

Op deze pagina vindt u nuttige informatie, zaken die u vooraf moet weten, over makelaars en adviseurs met betrekking tot de aankoop en verkoop van een huis in Frankrijk.

Heeft u zelf een goede of een minder goede ervaring met makelaars en andere dienstverleners op het gebied van onroerend goed in Frankrijk dan kunt u onderaan deze pagina uw bijdrage leveren aan een onafhankelijk kwaliteitsonderzoek naar makelaars en onroerend goed / hypotheek adviseurs in Frankrijk.

Naar verwachting zullen vele mensen, vanwege de extreem lage rentestand, in de komende jaren hun geld in onroerend goed in Frankrijk gaan beleggen. Je hebt dan niet alleen maar veel plezier van een tweede huis in Frankrijk maar het kan ook een hele goede belegging zijn met een leuk rendement. Voor de Nederlandse fiscus betaal je geen belasting en bespaar je fors op de vermogensrendementsheffing. En voor de Franse fiscus wordt slechts een klein deel van de huuropbrengst belast.

Omdat de onroerend goed markt in Frankrijk voor velen een totaal onbekend terrein is en de financiële belangen van de makelaar en zijn beroepsethiek niet altijd hand in hand gaan, is het raadzaam om een goede adviseur of makelaar in te schakelen. Vandaar wij een permanent onderzoek houden over de kwaliteit van de onroerend goed dienstverleners zodat de aankomende huizenkopers verantwoorde beslissingen kunnen nemen over wie hen bij kan staan.

Nederlandse en Franse makelaars, zaken die u echt moet weten!

Er zijn in Frankrijk vele tientallen en misschien wel honderden Nederlanders en Vlamingen actief op de onroerend goed markt in Frankrijk. Sommigen zijn zelf een erkend makelaar met een eigen kantoor of agence maar velen van hen zijn verbonden aan een reeds bestaande agence immobilière ook wel ook immo genoemd. Een erkende Franse makelaar dient zelfstandig te beschikken over een carte professionnelle d’agent immobilier. Zonder dit papiertje mag je je zelf niet uitgeven als makelaar in Frankrijk.

De adviseurs die verbonden zijn aan een makelaarskantoor en zich soms ten onrechte makelaar noemen, hoeven thans aan geen enkele kwaliteitsnorm te voldoen. Ze liften voor 100% mee op de diploma's van de erkende makelaar die wel beschikt over een carte professionnelle d’agent immobilier en die in ruil hiervoor een deel van de commissie opstrijkt indien de aan hem verbonden adviseur een huis weet te verkopen. Hier is ook vaak wel financiële ruimte voor want de verkoopcommissie ligt in Frankrijk behoorlijk hoog en kan soms wel oplopen tot 15% van de koopsom. Nu zult u ook gelijk begrijpen waarom veel Nederlanders en Belgen zelf eerst proberen hun huis online te verkopen voordat ze een lokale of Nederlandse of Belgische adviseur inschakelen.
Sinds enige tijd moeten de echte makelaars én de 'meelifters' zich aan een permanente educatie onderwerpen door jaarlijks een aantal uren bij cursussen / seminars aanwezig te zijn. Ze krijgen dan een deelnemerscertificaat en dit wordt geacht voldoende te zijn. De algemene indruk is voorlopig dat dit allemaal niet zo heel veel voorstelt en totaal niets zegt over de werkelijk aanwezige kennis en vaardigheden van de makelaar en diens medewerkers..

De notaris in Frankrijk

Om de zaken nog iets ingewikkelder te maken zijn er ook nog andere notabele figuren die zich actief met de verkoop van huizen in Frankrijk bemoeien en dit zijn de Franse notarissen!
Niet iedere notaris treedt op als makelaar en doen ze dat wel dan wil dit niet zeggen dat ze het zelfde doen wat een erkende makelaar behoort te doen. Ons zijn notarissen bekend die alleen maar een website hebben waarop een huis digitaal wordt aangeboden en daarnaast de bezichtigingen doen of gewoon de aspirant koper de sleutel meegeven. De belangen van de verkopende notaris zijn anders dan een notaris die zich uitsluitend toelegt op de praktische en juridische overdracht van een pand.
Het zal voor u duidelijk zijn dat u zelf eerst in kaart moet brengen aan welke expertise u behoefte heeft en wie u vervolgens daarvoor gaat inschakelen. Dit kunnen verschillende personen of bedrijven zijn.

Aankoop adviseurs

En dan heb je tot slot nog de aankoopadviseurs die vaak de Franse taal goed machtig zijn en u kunnen helpen met de vertaling van de vele papieren die u bij de verkoop zult tegenkomen. Vaak geven ze ook advies over bepaalde situaties op grond van hun ervaringen. Deze adviseurs zijn niet per definitie juridisch en/of taalkundig geschoold en hun eigen juridische aansprakelijkheid houdt helaas vaak op bij de hoogte van hun declaratie. Een fout advies of een verkeerde vertaling biedt dus niet veel kans tot het verhalen van de schade die omvangrijk kan zijn. Het tarief van een aankoopadvisieur kan een uurloon zijn maar ook een percentage van de koopsom met een minimum bedrag.

Cowboys in Frankrijk

Dat in Frankrijk ongeschoolde mensen zich als makelaar mogen uitgeven roept natuurlijk beelden op van het wetteloze wilde westen van weleer. Dit hoeft natuurlijk helemaal niet zo te zijn want de makelaar, die zijn diploma's verhuurt aan iemand die op deze manier het avontuur aangaat om huizen in Frankrijk te verkopen, heeft ook zijn juridische verantwoordelijkheid maar het is algemeen bekend dat ethiek en de kansen om veel geld moeilijk met elkaar te verenigen zijn. Het doel van een makelaar is zo snel mogelijk een pandje zien te verkopen tegen een zo'n hoog mogelijke prijs want dan verdient hij het meest. Vaak is er vanuit de makelaar geen interesse om u te informeren over zaken die mogelijk voor u echt van belang kunnen zijn. Houdt u er dus rekening mee dat u toch heel veel zelf moet uitzoeken om zeker van uw zaak te zijn.

Hypotheek in Frankrijk

We horen vaak dat het verkrijgen van een hypotheek in Frankrijk niet eenvoudig is. Nederlandse en Belgische banken verstrekken nauwelijks hypotheken met buitenlands onroerend goed als onderpand en wanneer een bank dit wel doet dan staan er vaak hoge kosten tegenover en een hogere rente dan normaal.
De Franse banken zijn huiverig met het verstrekken van een hypotheek indien de aanvrager niet in Frankrijk woont tenzij je een fors bedrag aan eigen geld kunt inbrengen waardoor de bank minimaal risico loopt om z'n geld niet terug te krijgen..

Dit kwaliteitsonderzoek geldt ook voor banken en hypotheek adviseurs. Heeft u goede ervaringen met een bank of adviseur dan kunt u dit in het onderstaande formulier aangeven. Heeft u slechte ervaringen dan kunt u natuurlijk ook deze ervaringen met ons delen.

Kwaliteitsonderzoek naar makelaars en adviseurs

Wij, van Vakantiehuis Frankrijk, starten met ingang van 1 januari 2018 een kwaliteitsonderzoek naar personen die zich met de aan- en verkoop van huizen in Frankrijk bezig houden.

Iedereen die de laatste jaren met een adviseur gesproken heeft kan zijn ervaringen straks delen met de toekomstige huizenkopers. Maar let op: Wij hebben niet uitsluitend behoefte aan alleen maar negatieve ervaringen. Deze willen wij zeker ook in kaart brengen maar we willen zeker ook de ervaringen van kopers horen die zeer tevreden over hun makelaar en/of adviseur zijn. Dit kan belangrijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar een goede adviseur. Omdat vrijwel iedereen die een huis in Frankrijk wil kopen vroeg of laat op de website van Vakantiehuis Frankrijk belandt, verwachten wij een grote respons.

Aanmelden voor makelaars/adviseurs kwaliteitsonderzoek

U bent verplicht uw e-mail adres op te geven ten behoeve van een betrouwbaar onderzoeksresultaat en eventuele controle bij ongewone uitslagen. In het eindrapport van het onderzoek zullen geen namen genoemd. U blijft na uw deelname altijd anoniem! Wij geven uw e-mail adres nimmer door aan derden of aan betrokken makelaars en/of adviseurs en uw gegevens zullen absoluut niet voor reclame doeleinden worden gebruikt. De aanmelding van uw gegevens gaat via een beveiligde internet verbinding. (zie slotje in de internet browser)

Wij verzoeken u hieronder uw gegevens en ervaringen in te vullen. Wanneer u met de invoer klaar bent kunt op de onderaan staande verzendknop klikken.. Na verzending ontvangt u van ons een e-mail met een bevestiging van uw deelname.


Uw e-mail adres:

Bedrijfsnaam makelaar en/of naam adviseur:

Adresgegevens makelaar/adviseur:

Jaar van handeling (maximaal 6 jaar geleden)

Welke dienst leverde uw makelaar/adviseur

Hieronder kunt u rapportcijfers aan uw makelaar of adviseur geven.
Het cijfer dat u kunt geven loopt van 0 t/m 10! Een 0 is zeer slecht en 10 is zeer goed.
Kunt u uw algehele tevredenheid over de makelaar/adviseur uitdrukken in een cijfer?

0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
n.v.t.
Welk cijfer krijgt uw makelaar/adviseur voor zijn deskundigheid?
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
n.v.t.
Welk cijfer krijgt uw makelaar/adviseur voor zijn inzet?
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
n.v.t.
Is uw makelaar/adviseur relatief duur of goedkoop?
0 = veel te duur en 10 = heel goedkoop
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
n.v.t.
Verdiept de makelaar/adviseur zich goed in uw wensen?
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
n.v.t.
Handelt uw makelaar/adviseur snel en alert?
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
n.v.t.
Komt de makelaar/adviseur zijn afspraken goed na?
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
n.v.t.
Hoe betrouwbaar acht u uw adviseur/makelaar
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
n.v.t.
Schrijf hieronder uw toelichting over uw makelaar / adviseur (Minimaal 50 tekens)