Deze pagina geeft een overzicht naar de stand van oktober 2026. Belastingregels veranderen regelmatig, en uw persoonlijke situatie kan afwijken. Laat u bij aankoop, verhuur of verkoop altijd adviseren door een belastingadviseur of notaris met kennis van het Nederlandse (of Belgische) én het Franse belastingrecht.
Bent u zich nog aan het oriënteren op de aankoop van een tweede huis in Frankrijk? Dan hebben wij een pagina vol tips van eigenaren van een tweede huis in Frankrijk. Ook over makelaars, notarissen, aankoopadviseurs en hypotheekadviseurs in Frankrijk leest u bij ons meer. Lees zeker ook deze pagina goed door, want hier vindt u belangrijke informatie over de belastingen waar u als eigenaar mee te maken krijgt.
Een huis kopen in Frankrijk: prijzen en kosten
Frankrijk is al tientallen jaren een stabiel toeristenland. Het is niet overgeleverd aan de grillen van de mode, zoals sommige vakantielanden die een paar jaar heel populair zijn en dan weer wegzakken. De prijzen van woningen en vakantiewoningen bewegen mee met de markt: soms gaan ze wat omhoog, dan weer wat omlaag, maar over een langere periode is het vaak een solide bezit, en bovendien heerlijk voor de eigen vakantie.
De verschillen per streek zijn groot. Woningen in het noorden en midden van Frankrijk, bijvoorbeeld in de Franse Ardennen, Lotharingen, de Centre, de Auvergne en de Corrèze en de rest van de Limousin, zijn nog altijd betaalbaar. Vakantiewoningen aan de kust, en vooral aan de zuidkust, zijn flink aan de prijs. In het zuiden is trouwens alles wat duurder, van een biertje tot een etentje. Maar ja, de zon is niet gratis: die zit in de prijs van het huis.
Reken op bijkomende kosten: bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u in Frankrijk zo'n 7 à 8 procent van de koopsom aan overdrachtsbelasting en notariskosten, de zogenaamde frais de notaire. Vraag de verkoper ook altijd naar de laatste aanslagen voor de lokale belastingen; dan weet u waar u aan toe bent.
Uw vakantiewoning en de Nederlandse of Belgische fiscus
Woont u in Nederland?
U geeft uw huis in Frankrijk op in box 3. Omdat Frankrijk volgens het belastingverdrag het huis en de huurinkomsten mag belasten, krijgt u in Nederland een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting. Per saldo betaalt u in Nederland daardoor weinig of geen belasting over het huis, en de huurinkomsten worden in Nederland niet apart belast. De rente van een hypotheek voor een tweede woning is niet aftrekbaar; de schuld telt wel mee in box 3.
Let op: de Nederlandse regels voor box 3 zijn volop in beweging, en er wordt gewerkt aan een stelsel dat het werkelijke rendement belast. Houd de ontwikkelingen in de gaten, of vraag uw belastingadviseur wat ze voor u betekenen.
Woont u in België?
Ook in België moet u een buitenlands huis aangeven. De inkomsten zijn op grond van het verdrag vrijgesteld, maar tellen wel mee voor het tarief op uw andere inkomsten (vrijstelling met progressievoorbehoud). Sinds een aantal jaren moet u een buitenlands huis ook melden bij de Belgische Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, zodat er een kadastraal inkomen kan worden vastgesteld. Informeer bij de FOD Financiën of uw adviseur.
Verhuren om de kosten te drukken
De vaste lasten, het onderhoud en de eventuele hypotheekrente van een vakantiewoning kunnen flink op uw budget drukken. Uw huis in Frankrijk moet een lust blijven en geen last worden. Steeds meer Nederlandse en Belgische eigenaren verhuren hun huis daarom, al is het maar een paar weken per jaar. Vakantiehuis-Frankrijk.nl helpt u daar graag bij: u adverteert uw huis bij ons en verhuurt rechtstreeks aan de huurders.
Verhuur van uw vakantiehuis en de Franse fiscus
Op grond van de belastingverdragen moet de huuropbrengst van een vakantiewoning in Frankrijk in Frankrijk worden aangegeven. Woont u zelf niet in Frankrijk, dan valt u onder de belastingdienst voor niet-ingezetenen, het Service des impôts des particuliers non-résidents in Noisy-le-Grand. De aangifte doet u tegenwoordig online via impots.gouv.fr. Omdat op onze website alleen vakantiehuizen worden verhuurd, gaan we hier niet in op de regels voor ongemeubileerde verhuur.
De vereenvoudigde regeling: micro-BIC
Gemeubileerde vakantieverhuur valt in Frankrijk onder de bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Blijft uw omzet onder een bepaald plafond, dan kunt u kiezen voor de vereenvoudigde regeling, de micro-BIC: de belastingdienst trekt een vast percentage af voor kosten, en over de rest betaalt u belasting. Sinds de wet Le Meur zijn de regels voor vakantieverhuur flink strenger geworden, vooral voor huizen die niet geclassificeerd zijn:
| Soort verhuur | Omzetplafond per jaar | Vaste kostenaftrek | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Meublé de tourisme, niet geclassificeerd | € 15.000 | 30 % | Sinds de inkomsten van 2025; daarvoor € 77.700 en 50 %. |
| Meublé de tourisme, geclassificeerd (1–5 sterren) | € 77.700 (inkomsten 2025), € 83.600 (inkomsten 2026) | 50 % | Daarvoor € 188.700 en 71 %. |
| Chambres d'hôtes | € 77.700 (inkomsten 2025), € 83.600 (inkomsten 2026) | 50 % | Zelfde regeling als geclassificeerde vakantiewoningen. |
Zijn uw werkelijke kosten hoger dan de vaste aftrek, of komt u boven het plafond, dan geldt het régime réel: u trekt de werkelijke kosten en een afschrijving op het huis af, meestal met hulp van een Franse boekhouder. Bij een flinke omzet en hoge kosten kan dat voordeliger uitpakken.
Classificatie: vaak de moeite waard
Een vakantiewoning kan worden geclassificeerd met één tot vijf sterren, door een erkende instantie, volgens de criteria van Atout France (classement.atout-france.fr). De classificatie kost eenmalig een paar honderd euro en geldt vijf jaar. Omdat een geclassificeerd huis 50 procent kostenaftrek krijgt in plaats van 30 procent, is dat sinds de nieuwe regels voor veel verhuurders lonend.
Welk tarief betaalt u?
- Inkomstenbelasting: als niet-inwoner betaalt u minimaal 20 procent over het belastbare resultaat (en 30 procent boven een drempel van zo'n € 29.000). Is uw gemiddelde tarief over uw wereldinkomen lager, dan kunt u daarvoor kiezen.
- Sociale heffingen: bent u in Nederland of België sociaal verzekerd, dan betaalt u alleen de solidariteitsheffing van 7,5 procent, niet de volledige Franse sociale heffingen.
- Kleine bedragen: een aanslag inkomstenbelasting onder de € 61 wordt niet geïnd. De aangifte moet u wel altijd doen.
- Beroepsmatige verhuur: verdient uw huishouden meer dan € 23.000 per jaar met gemeubileerde verhuur, en is dat meer dan uw andere beroepsinkomsten, dan bent u een beroepsmatige verhuurder (LMP) met andere regels en sociale premies. Voor de meeste eigenaren van één vakantiehuis is dat niet aan de orde.
Andere verplichtingen
- Registratienummer: sinds 20 mei 2026 moet elke gemeubileerde vakantiewoning (meublé de tourisme), in elke gemeente, worden geregistreerd. U krijgt een registratienummer dat in al uw advertenties moet staan, ook in uw advertentie op Vakantiehuis-Frankrijk.nl. Zolang de landelijke onlinedienst nog niet klaar is, meldt u het huis bij de gemeente (formulier Cerfa 14004). Wie zonder nummer adverteert, riskeert een boete.
- Toeristenbelasting: in veel gemeenten int u de taxe de séjour bij uw huurders en draagt u die af aan de gemeente.
- Gebruik van het huis doorgeven: via uw account op impots.gouv.fr (Gérer mes biens immobiliers) geeft u aan hoe u het huis gebruikt, bijvoorbeeld als tweede woning. Verandert er iets, dan moet u dat vóór 1 juli van het volgende jaar doorgeven.
Lokale belastingen: taxe foncière en taxe d'habitation
Als eigenaar betaalt u elk jaar de taxe foncière, de onroerendgoedbelasting. Die hangt af van de gemeente, de grootte van uw huis en de gemeentelijke voorzieningen. In de meeste gemeenten zit de afvalstoffenheffing (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) erin. Omdat veel Nederlanders en Vlamingen hun vakantiehuis in een klein dorp hebben, valt het bedrag vaak mee, maar het kan variëren van enkele honderden tot duizenden euro's per jaar.
De taxe d'habitation is in Frankrijk afgeschaft voor hoofdverblijven, maar blijft gelden voor tweede woningen, en dus ook voor uw vakantiehuis. In een aantal gemeenten met woningkrapte, vaak in toeristische en stedelijke gebieden, komt daar een toeslag bovenop. Het maakt niet uit hoeveel weken per jaar u het huis zelf gebruikt. Het vroegere kijk- en luistergeld is sinds 2022 afgeschaft.
Tip: vraag bij de aankoop altijd naar de recente aanslagen van de taxe foncière en de taxe d'habitation. Dan weet u precies waar u aan toe bent.
Belasting bij verkoop: de plus-value
Verkoopt u uw vakantiewoning met winst, dan betaalt u in Frankrijk belasting over die winst, de impôt sur la plus-value immobilière. Als inwoner van de EU die in eigen land sociaal verzekerd is, betaalt u 19 procent inkomstenbelasting en 7,5 procent solidariteitsheffing, samen 26,5 procent. Is de belastbare winst hoger dan € 50.000, dan komt er een extra heffing van 2 tot 6 procent bij. Hoe langer u het huis bezit, hoe lager de belastbare winst:
| Bezitsduur | Korting inkomstenbelasting | Korting sociale heffingen |
|---|---|---|
| 0 – 5 jaar | geen korting | geen korting |
| 6 – 21 jaar | 6 % per jaar | 1,65 % per jaar |
| 22e jaar | 4 % → volledig vrijgesteld | 1,60 % |
| 23 – 30 jaar | vrijgesteld | 9 % per jaar |
| na 30 jaar | vrijgesteld | vrijgesteld |
Na 22 jaar betaalt u dus geen inkomstenbelasting meer over de winst, en na 30 jaar ook geen sociale heffingen. De aankoopkosten mag u bij de aankoopprijs optellen (werkelijk of forfaitair 7,5 procent), net als de kosten voor verbouwingen door bedrijven, met facturen. Heeft u het huis langer dan vijf jaar, dan mag u ook een forfait van 15 procent voor werkzaamheden rekenen. De notaris berekent de belasting en houdt die in bij de verkoop.
Soms wordt voorgesteld om een deel van de koopsom zwart te laten betalen, om belasting te besparen. Dat is belastingfraude. Bovendien kan de gemeente met haar voorkooprecht (droit de préemption) het huis overnemen voor het lagere bedrag dat in de akte staat. Trap er niet in!
Vermogensbelasting op onroerend goed (IFI)
Frankrijk heft een vermogensbelasting op vastgoed, de impôt sur la fortune immobilière. Die geldt pas als uw netto vastgoedvermogen in Frankrijk hoger is dan € 1,3 miljoen. Voor de meeste eigenaren van een vakantiehuis is dat dus niet van toepassing.
Veelgestelde vragen over belasting op uw huis in Frankrijk
Ja. Volgens het belastingverdrag mag Frankrijk de inkomsten uit een huis in Frankrijk belasten. U doet daarvoor elk jaar aangifte in Frankrijk, ook als u in Nederland of België woont. Voor niet-inwoners loopt dat via de belastingdienst voor niet-ingezetenen en de site impots.gouv.fr.
Dat hangt af van uw huuromzet, uw kosten en of uw huis geclassificeerd is. Bij de vereenvoudigde regeling (micro-BIC) gaat er een vast percentage af voor kosten: 30 procent voor een niet-geclassificeerd vakantiehuis, 50 procent voor een geclassificeerd huis. Over de rest betaalt u als niet-inwoner minimaal 20 procent inkomstenbelasting, plus 7,5 procent solidariteitsheffing als u in Nederland of België sociaal verzekerd bent.
Vaak wel. Een geclassificeerd huis (één tot vijf sterren, toegekend door een erkende instantie) krijgt bij de micro-BIC 50 procent kostenaftrek in plaats van 30 procent, en een veel hoger omzetplafond. De classificatie kost eenmalig een paar honderd euro en geldt vijf jaar.
U geeft het huis aan in box 3, maar u krijgt een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting, omdat Frankrijk het huis mag belasten. Per saldo betaalt u in Nederland daardoor weinig of geen belasting over het huis, en de huurinkomsten zijn in Nederland niet apart belast. Hypotheekrente voor een tweede huis is niet aftrekbaar. De box 3-regels veranderen de komende jaren.
Ja. De taxe d'habitation is in Frankrijk afgeschaft voor hoofdverblijven, maar blijft gelden voor tweede woningen. In een aantal gemeenten met woningkrapte komt er een toeslag bovenop. Daarnaast betaalt u als eigenaar de taxe foncière, waarin de afvalstoffenheffing meestal is opgenomen.
Over de winst betaalt u als inwoner van de EU 19 procent inkomstenbelasting plus 7,5 procent solidariteitsheffing, samen 26,5 procent, met een extra heffing van 2 tot 6 procent op winsten boven € 50.000. Vanaf het zesde jaar wordt de winst steeds lager belast; na 22 jaar betaalt u geen inkomstenbelasting meer en na 30 jaar ook geen sociale heffingen.
Nee. Deze pagina geeft algemene informatie, naar de stand van oktober 2026. De regels veranderen regelmatig en uw situatie kan afwijken. Laat u voor een aankoop, verhuur of verkoop altijd adviseren door een belastingadviseur of notaris met kennis van het Nederlandse en Franse belastingrecht.
Uw huis in Frankrijk: een lust, geen last
Met een goede voorbereiding en een betrouwbare adviseur blijft uw huis in Frankrijk een plezier. Wilt u uw huis verhuren om de kosten te drukken, of oriënteert u zich op een aankoop? Wij helpen u graag op weg.