Te koop: Departement: Mayenne, St Aubin du Désert

Villa met nieuw geïsoleerd dak in de Mayenne

De vraagprijs voor dit huis bedraagt €  169.000. Het huis in West-Frankrijk is geschikt voor maximaal 6 personen

Klik op een foto en start het fotoalbum.

Omschrijving van dit huis in de Mayenne, West-Frankrijk:

Mooi vrijstaand huis met panoramische uitzichten op het platteland van de Mayenne, als laatste huis in een gehucht net buiten de bebouwde kom. Zo'n 700 km vanaf Utrecht en makkelijk in een dagje te doen met de auto, tgv tussen Laval en Amsterdam, en ook tgv vanaf Le Mans beide op een uurtje rijden

Geen vis a vis, eerste buur zit 100 meter verder. Het huis met groot potentieel heeft bij binnenkomst op de begane grond de entreehal met een apart toilet, 2 slaapkamers, placards (opbergkasten) een badkamer met douche, toilet en wastafel, een woonkamer met open keuken van totaal 40m2.

De gehele begane grond is betegeld op de vloer, op éen slaapkamer na.
Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heb je toegang tot het balkon-terras met 2 zonnepanelen die er voor zorgen dat de energierekening rond de 1300,- euro per jaar ligt.

Tal van renovatiewerken zijn al gedaan, waaronder een gloednieuw dak [twv 32000,- euro), ingericht voor het eenvoudig plaatsen van (meer) zonnepanelen, volledig geïsoleerd, geschikt om in de toekomst autonoom / off the grid te kunnen wonen

( facturen van alle werken ter inzage), op de zuidkant 2 nieuwe balkondeuren, voorzien van pvc kozijnen met dubbel glas, rolluik en horgaas.

Een nieuwe houtkachel met gerenoveerde rookkanaal conform de huidige normen. Door deze eerste werken is het huis koeler in de zomer en goed te verwarmen in de winter. We zijn inmiddels van een epc waarde F naar een D gegaan.
Overigens komen hiervoor alle benodigde documenten bij de koopakte.

Op de bovenste etage zijn ook aan de zuidkant 2 enkel glas ramen vervangen door dubbel glas, pvc kozijnen met roluiken en horgaas.

In 2024 is de electra volledig herzien en aangepast waar nodig. Oa zijn op de begane grond alle bekabeling,schakelaars en stopcontacten vervangen. Zo ook op de bovenste verdieping.

Ook hebben wij hier glasvezel laten aansluiten dus TV, wifi, kabel internet. Een volgende eigenaar begint dus in een huis wat uitstekend bewoonbaar is gedurende de 4 seizoenen maar waar nog wel wat dient te gebeuren.

Het huis is volledig onderkelderd, met een wasruimte, garage een (wijn)opsagkelder en een klusruimte. Het perceel is ruim 3000m2 met naast de privé oprit een opberghok voor grasmaaiers, hout ea. Een grote plastic tunnel kas in de aangrenzende tuin, en moestuin. Ideaal voor de tuinliefhebber.

Ook hebben wij hier een fruitboomgaard met oa appels (kwee) peren, pruimen, kersen en noten bomen.
We hebben er een kippenhok gebouwd met kippenren van 100m2. Echte vrije uitloop.

Er wordt nog gewerkt aan de installatie van het zwembad, deze hopen wij najaar 2025 af te ronden.
Verder een groot nieuw overdekt terras aan de westzijde waar je de hele dag lekker kan zitten.

De omgeving van deze vakantiewoning in Pays de la Loire (Les Alpes Mancelles):

De Mayenne is een agrarisch département waar veel toeristische bezienswaardigheden zijn, een variatie van oerbossen, rivieren, uitgestrekte velden en ruige rotsachtige landschappen in de Sarthe en de Orne met daarbij behorende activiteiten zoals vissen, kanoën,zwemmen of fietsen.

Liefhebbers van historische archeologische bezienswaardigheden kunnen zich in deze omgeving volledig uitleven met leuke gastronomische uitgaansmogelijkheden. Alles op 15 tot 45 min rijden.

Dichtstbijzijnde winkels, supermarkt, bouwmarkt, benzinestation ook LPG, op 9 km, 10 minuten rijden en bakker op 5 minuten rijden

Sportieve mogelijkheden in de nabijheid:

• Wandelen
• Fietsen
• Vissen
• Golfen
• Tennissen
• Paardrijden
• Hanggliding
• Deltavliegen