Te koop in de Drôme Provençale voor € 635.000

MENU

Dit is een testmailtje.

U kunt hier aanvullende informatie vinden over dit huis in de Drome in Zuid-Oost-Frankrijk.

U kunt hier naar de startpagina gaan van vakantiehuis-frankrijk.nl voor meer vakantiewoningen in Frankrijk die te koop of te huur zijn.

Nadere verkoopinformatie.

Het huis bestaat uit 2 woonlagen die dankzij een hellende weg allebei een uitgang/ingang hebben aan de straat: Bovenste woonlaag: de entree/hall; 2 gastenkamers met eigen douche/toilet en wastafel; daarnaast een privé slaapkamer met eigen badkamer; een extra gastenkamer-en-suite met eigen badkamer; een privé woonkamer met natuurstenen openhaard en een moderne open keuken met inbouwapparatuur; een overdekt terras (logia); een majestueuse natuurstenen trap naar de tuin; Onderste woonlaag: een prachtige tuin met veel zitplekjes; een grote in de heuvel ingebouwde (noordzijde) ruimte met een woonkamer voor de gasten (voorzien van tv, mogelijkheid om koffie en thee te zetten en een koelkast voor koude drankjes); een zomerkeuken met alle inbouwapparatuur, de wasmachine en droger; een gewelfde wijnkelder en een grote/hoge ruimte voor de de eigen fietsen of die van de gasten; ook een plek om heerlijk te kunnen klussen. Aan het huis maar met een eigen ingang via de tuin is het appartement gelegen. Luxe ingericht voor 4 personen. De tuin ademt een Provençaalse sfeer. Veel geuren; veel kleuren. Er staat een grote diversiteit aan planten, struiken en bomen. Bij het zwembad ligt een grote kruidentuin. Er staat daar ook een vijgenboom, een kersen- en een amandelboom. Het huis ziet uit op een landgoed, waarop 5 jaar geleden een sanatorium is gebouwd, waar mensen met long- en hartproblemen worden behandeld. Het geheel ademt een rustige sfeer uit. Zo rustig dat zich soms reeën laten zien en wilde zwijnen zich laten horen. Het landgoed wordt zeer goed onderhouden. Kopers van ons huis hebben de zekerheid dat er geen woonwijk voor hun neus wordt gebouwd. Enkele puntsgewijze gegevens over het huis. o Het huis is aangesloten op het gemeenteriool. o Het huis is aangesloten op het gemeentelijk waterleidingnet. o Het huis beschikt over een eigen wateronthardingsinstallatie (2001). o De muren van het huis zijn sinds 2001 nagenoeg allemaal geisoleerd. o Bijna het hele huis is in 2001 voorzien van plavuizen, met daaronder een per ruimte regelbare (electrische) vloerverwarming; elke ruimte met vloerverwarming heeft daarnaast nog een of meer electrische radiatoren (voor de snelle opwarming). o In de gastenkamers, de privé slaapkamer en het appartement is een handdoekendroger aanwezig. o In nagenoeg het hele huis dateert de electrische installatie van na 2000 en is aangelegd door een erkende Franse installateur. Wij hebben gekozen voor elektrische verwarming omdat de stroom daarvoor kan worden terugverdiend door middel van PV-panelen. Het dak is daarvoor uitermate geschikt. Wij hebben dit plan zelf niet meer kunnen realiseren. o Sinds 2001 is gaandeweg de gehele sanitaire installatie vernieuwd door erkende Franse installateurs. o In 2008 zijn 2 moderne zonneboilersystemen geïnstalleerd, die gedurende de hele zomer voor al het warme water zorgen. Zonodig kan worden teruggevallen op een 4-tal in 2001 geinstalleerde elektrische boilers. o Er is een kleine bron, waarvan het water wordt opgevangen in een ingegraven vat van 2000 liter. Daarin wordt ook het regenwater van rond het zwembad opgevangen. Het water wordt (opgepompt met een Gardena-pomp) voor de tuin gebruikt. o Het grootste deel van de tuin beschikt over een Gardena-druppelsysteem. o Er zijn op diverse plaatsen rookmelders, brandblussers en branddekens aanwezig. o Er is een schotelantenne met 5 decoders, waarmee Nederlandse zenders kunnen worden ontvangen. De koper zal zelf de daarvoor benodigde kaarten moeten aanschaffen. o Er is een ADSL-aansluiting aanwezig. o De bereikbaarheid per mobiele telefoon is uitstekend. o Het zwembad (10 bij 5 meter en 110-180cm diep) is in 2003 aangelegd door een plaatselijke aannemer. De betonnen bak is bekleed met zandkleurige liner. Het water wordt gezuiverd op basis van chloor. Het zwemwater wordt verwarmd door zonnepanelen (2005) en door een warmtepomp (2009). Die zorgen tussen 15 mei en 15 oktober voor zwemwater op 27 graden. Rondom liggen "plages" van in totaal 100 m2. Ruim voldoende voor 8 personen. Er staan 6 parasols met een vaste voet in het beton. Er is een toilet, een warme douche en een coin-cuisine voor frisse drankjes. Er is een winterzeil (2003) en een isolerend zomerzeil (2009) aanwezig. o In september 2009 is het gehele huis aan een grondig onderzoek onderworpen door een onafhankelijk gecertificeerd deskundige. Zijn rapport (dossiers diagnostic techniques) is ter inzage aanwezig. Wat betreft energieverbruik heeft de deskundige het huis ingeschaald tussen C en D en wat CO2-uitstoot tussen B en C. De elektrische installatie is – afgezien van een enkel verbeterpunt – in goede staat. De deskundige heeft ook vastgesteld dat onder de dakpannen van het centrale huis asbesthoudende golfplaten liggen. Zij verkeren in goede staat en behoeven niet te worden verwijderd. Bij de vaststelling van de vraagprijs is met de aanwezigheid van asbest rekening gehouden. o De kosten voor energie (elektriciteit) bedragen € 2.100 per jaar; - voor water € 400,00, - voor rioolbelasting € 360,00 - voor afvalstoffen € 320,00 - voor OZB (foncieres) € 1.600,00 en OZB (habitation) € 1.500,00. - en voor toeristenbelasting € 0,60 per gast per nacht

Regio: Rhône-Alpes Departement : Drôme

Koop / verkoop informatie van dit huis