Frankrijk: uw tweede huis in Frankrijk

Wie droomt er niet van: een tweede huis in Frankrijk? Een eigen stukje onroerend goed?

Wanneer u een aankoop van een huis in Frankrijk overweegt dan moet u zich realiseren dat er toch iets meer bij komt kijken dan alleen de aankoop van een huis.

U kent het spreekwoord: Het bezit van de zaak is het eind van het vermaak?
Nu gaan wij er niet gelijk een drama van maken, maar kunnen een paar ongemakken blijken na aankoop van een tweede huis.
Frankrijk is het land bij uitstek om een huis te kopen. Vele duizenden Nederlanders en Belgen zijn u reeds voorgegaan. Wij kennen veel huiseigenaren in Frankrijk en hebben aan de hand van hun ervaringen wat tips voor u voordat u een huis in Frankrijk gaat kopen.

Waar in Frankrijk?

Wanneer u een prachtig huis in Frankrijk heeft gevonden en het ligt in een mooi gebied dan moet u zich er ook van bewust zijn dat u er regelmatig heen moet. Hoe verder weg in Frankrijk, hoe meer het kan gaan tegenstaan om er eventjes heen te rijden.
Heeft u een huis in Noord-Frankrijk dan bent u er zo. Een paar uurtjes dat kan je op een dag gemakkelijk heen en weer rijden. Maar een huis in Zuid Frankrijk of in de Provance dat doe je niet zomaar even op en neer.
Zeker wanneer er aan uw tweede huis nog behoorlijk wat geklust moet worden en u wilt dit zelf doen dan moet u met de reistijden rekening houden.

Het soort huis?

Vanzelfsprekend zal een appartement gemakkelijker te onderhouden zijn dan een oude boerderij of een vakantiewoning. Wanneer u zelf niet zo handig bent en u kiest voor een wat ouder huis dan is het verstandig om eerst een begroting door een deskundige te laten maken. Het gaat dan niet alleen om de prijs maar ook om hoelang een aannemer of een schilder bezig is.
In het algemeen hebben de vaklieden in Frankrijk het redelijk druk. U moet er niet raar van op kijken dat u iets heeft afgesproken om te laten doen en dat u na een paar maanden er achter komt dat het niet gedaan is. Wij adviseren u om gemaakte afspraken te controleren, of de opdrachten zijn uitgevoerd of wanneer zij de opdrachten gaan uitvoeren. Soms moet je er echt bovenop zitten.

De tuin van uw huis

Wij hebben zelf een hele grote tuin in Frankrijk en het lijkt wel of alles in Frankrijk veel sneller groeit dan bij ons thuis.
Wanneer u een huis gaat kopen dan moet u zeker beoordelen of een tuin veel of weinig onderhoud vraagt. Probeer contact te leggen met de lokale bevolking en vraag of iemand bereid is regelmatig iets aan de tuin te doen. Natuurlijk zult u hiervoor moeten betalen maar in de regel valt dat reuze mee.

Beveiliging van uw huis

Wanneer uw huis niet het gehele jaar bewoond is, loopt u de kans dat u met vandalisme of inbraak te maken krijgt. De ene woning is inbraak gevoeliger dan de andere. Is het huis in Frankrijk vrijstaand, binnen of buiten de bebouwde kom? Dit zijn allemaal factoren die een rol spelen. Voordat u het huis gaat kopen is het verstandig om het huis te inspecteren op inbraaksporen zoals beschadigingen van het hout of stukken uit de muur bij een raam of een deur.
Het is niet onverstandig om ook een bij de locale politie/gendarmerie navraag te doen of er meldingen van inbraak zijn geweest.
Wist u dat er via het internet mogelijkheden zijn om uw huis op afstand te bekijken door het plaatsten van een webcam? Of speciale camera's die u een e-mail met foto versturen zodra er wordt ingebroken? Lijkt u dat niet leuk? De inbreker op de foto?

Verhuren van uw huis en sleutelbeheer

Wanneer u uw tweede huis in Frankrijk wilt verhuren dan is het heel handig om met een dorpsbewoner een afspraak te maken om de gasten in uw huis te ontvangen, de waarborg te verrekenen en te laten inspecteren of er schade aan het huis en/of inboedel is aangebracht.
De kosten die u hieraan kwijt bent is veel minder dan de benzine om zelf heen en weer te rijden. Wanneer u een (vakantie)woning in de Dordogne heeft dan hebben wij een goede tip voor u indien u behoefte heeft om het beheer en onderhoud van uw woning uit handen te geven. Ook voor verhuurservice zoals sleutelbeheer kan Second Home service voor u verzorgen.

Op zoek naar een betrouwbare 'oppas' voor uw huis in de Vaucluse (Provence)? Er zijn ook instanties die voor uw tweede woning in Frankrijk willen zorgen. Een voorbeeld hiervan kunt u door op de link te klikken zien. Kijk anders even op onze linkpagina over Frankrijk. Hier vindt u vele nuttige site o.a. voor onderhoud van uw huis, Nederlandse klusjesmannen, aannemers etc.

Verzekering van uw tweede huis

Het is goedkoper om in Frankrijk een verzekering voor de inboedel, opstal en aansprakelijkheid af te sluiten dan in Nederland of België.
Echter wanneer u schade heeft opgelopen en u moet het claimen bij een Franse verzekeraar dan kan de franse taal een groot probleem worden. Zeker wanneer door de verzekeraar wordt beweerd dat de schade niet gedekt is of wanneer er sprake is van onderverzekering. Wij geven u het advies om in Frankrijk alleen een verzekering af te sluiten wanneer de taal echt machtig bent of wanneer u anderen in de omgeving heeft die de franse taal wel perfect beheersen.

Belasting en uw tweede huis

Het zal u in het nieuws niet ontgaan zijn. De Nederlandse fiscus is op jacht naar tweede huizen in Frankrijk. Het schijnt dat er vele duizenden huizen in Frankrijk niet bij de Nederlandse fiscus is opgegeven. De Nederlandse belastingdienst heeft voor huiseigenaren in Frankrijk de inkeerregeling bedacht. Wanneer u uw huis alsnog aanmeldt dan krijgt u geen boete. Deze inkeerregeling geldt voor 2003. Reeds 1.500 eigenaren van een tweede huis hebben reeds van de inkeerregeling gebruik gemaakt. Inmiddels is ook bekend geworden dat de Franse fiscus de meewerkt aan het verstrekken van gegevens aan de Nederlandse belastingdienst. Ruim 5.000 adressen van Nederlanders die de laatste jaren een huis in Frankrijk hebben gekocht zijn nu bij de belasting inspectie bekend.

Heeft u nog tips?